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发表于2020-01-10 08:53:37
      

澳门在线娱乐送彩金38 - 福山区2019年收官土拍倒计时!刘家埠西地块已有出价,或将引得房企热抢

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澳门在线娱乐送彩金38,福山区四宗商住类地块将于12月14日挂牌结束,这将是福山区2019年成交的最后一批商住地块(已成交8宗,待成交4宗)。

(2019年12月烟台六区挂牌截止的12宗商住类土地)

最新!12月12日,刘家埠西地块已有企业出价,其余三宗(桃园地块、捷林达地块、福新派出所南地块)尚无。

刘家埠西地块目前出价记录共一笔,出价为起始价(7854万元)。

房天下观察:该地块位于福山区2018年热销楼盘中梁首府壹号西南方向,与2019年前11个月全市商品住宅销量冠军中海锦城也相距不远。

该地块开发的楼盘上市后,能否复现中梁首府壹号、中海锦城的销售辉煌,值得期待。

周边已有热销楼盘作为成功案例,该地块受到房企追捧,也是顺理成章的事情。

——地块信息——

刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南,地块编号烟j〔2019〕4010号,出让面积22984(出让22244,划拨740)平方米,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积45968≤且≤50565平方米,出让起始价与竞买保证金均是7854万元。计算楼面价1553元/平。

烟j〔2019〕4010号宗地规划内配建的社区综合服务设施建筑面积不少于1200平方米、物业管理用房建筑面积不小于358平方米、社区警务室建筑面积不少于50平方米、居家养老服务用房建筑面积不少于78平方米、社区卫生服务站建筑面积不少于300平方米(功能分区以详细规划方案为准),以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建设单位建成后,按规定进行回购。

刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主,不超过80米、26层。

——地块位置——

从位置来看,刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中,10号地的一部分。

2019年福山区计划供应刘家埠西地块(10号地)、刘家埠东地块(9号地),分别位于福新路西、福新路东,将于12月14日摘牌的22984平地块,是前者的一部分。

——周边热销楼盘——

2018年全市商品房销售套数前十(腾策数据)——中梁首府壹号位于该地块附近。另外,沿着福新路向北,是2019年前11个月全市商品住宅销量冠军中海锦城。

(中梁首府壹号2018年全市销量第十)

(中海锦城2019年前11个月全市销量第一)

中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平(土地使用权面积53842平,计容积率建筑面积139989.2平),将于2019年12月14日摘牌的刘家埠西地块楼面价1553元/平,是前者的约两倍。

(中梁首府壹号土地摘牌信息)

两年间,地价翻一倍,一方面是伴随房价上涨,土地价格自然上涨;另一方面,本次出让的刘家埠西地块,位置比中梁首府壹号更加优越,没有离立交过近的劣势。

从建面规模看,即将摘牌的刘家埠西地块,大约是中梁首府壹号的三分之一(36%)。体量过小,刘家埠西地块、东地块,有可能会在未来整体开发。

(中梁首府壹号鸟瞰图)

中梁首府壹号最新动态:中梁首府壹号在售1#和2#,稀缺7层电梯洋房,毛坯房。在售均价10300元/平,买房送地下车位,建筑面积112平。房源仅剩约8套,其中有3套是一口价特价房,具体咨询售楼处。

将于12月14日摘牌的福山区四宗地块信息一览:

文/房天下王木木





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