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发表于2020-01-08 15:03:12
      

lebo官方网 - 不到10天,南京河西宇宙中心亮出5招大动作!势大力沉

lebo官方网 - 不到10天,南京河西宇宙中心亮出5招大动作!势大力沉

lebo官方网,“银十”已经过半,南京楼市最大的“王炸”—河西板块也动作频频。一口气涉及地铁规划、新一代科技豪宅、商业办公、顶级酒店、智能化公寓等多个领域“撞点”,罕见集中式爆发的市场表现令人惊讶。

据房叔不完全统计,仅从上周(10月14日-10月20日)开始,至今不到十天,河西核心区就“接二连三”地传出重大城建进展、头部配套交付以及地王级新盘亮相等多个劲爆利好,让业内猜测“这一切是否仅仅是巧合”的同时,也在为河西下一阶段冲击“6万+”时代奠定坚实基础。

而在房叔个人看来,这或许并非完全是巧合。纵观过去3-5年河西重大项目的推进演变,以及“商住长期倒挂”的市场心理被提升到最大极致之后,其实也是抓紧时间快马加鞭,赶在年底前向近900万南京人交出一份“看得见”的答卷罢了。

有道是:地王要出山,房企要变现,断了头的江东中路地铁还是要修建。当距离2019年结束还剩下2个月之际,集万千宠爱于一身的大河西肯定要再次刷爆存在感,捍卫自己的头部地位。

所以,它颇有心计的用了“五连击”,以在最短时间提醒南京人:“谁才是南京城市化的集大成者,是南京楼市真正的老大?”

第一招:地铁9号线站点确定,龙江人可以直达江苏大剧院

“地铁一响,黄金万两”。河西核心区在“银十”炸出的第一波利好,是地铁9号线16个站点选址全部完成审批。意味着工程动工进入倒计时,沿线多个新老楼盘及商业区将直接受益。

作为江东中路轴线“未完待续”的大动脉轨交线路,地铁9号线可谓千呼万唤始出来。它的每一步进展都牵动着万千河西业主的心。此次最新披露的9号线一期站点敲定消息,无疑是继上一轮调整规划“改道南延”扬子江大道后,将这条贯穿河西北部至中部的骨干轨道交通重新拉入人们的视野。

优化调整后的9号线一期,将打通城北与河西中部连接的“任督二脉”,全长近20公里,设置16个站点(全部为地下站)。一路串联起南京火车站、下关商务区、龙江商圈、绿博园、省大剧院等重要节点,计划在2023年通车。

9号线还是南京主城区又一条“换乘之王”,沿途可与既有的1、3、4、10号线换乘,也可与在建的5、7号线换乘。未来将设置多达8个换乘站,能够和9条地铁线路换乘。另据房叔了解,地铁9号线目前已经有部分站点开始前期勘测。

虽然,最终没有与2号线在江东中路万达附近(集庆门大街站)“无缝对接”是9号线客观上的小小遗憾。但无论如何,9号线作为河西中轴线上的首条南北向“大动脉”地位未变,建成后可在较大程度上填补河西中心地区纵向的轨道交通空白。

房叔评:“从2010年通车地铁2号线后,河西一直渴望能有一条完整贯穿南北两端的地铁。这不是简单的奢望,它理应距离我们越来越近。”

第二招:江心洲基建获突破性进展,22.4公里最美环岛路亮灯

在河西楼市,行事高调如河西南部、稳重如中部、低调要看江心洲“富人岛”。

国庆长假刚过没几天,生态科技岛管委会“迫不及待”地官宣,南京江心洲的全岛基础设施建设获得突破性进展,尤其是全长22.4公里的“最美环岛路”全线贯通亮灯。包括环岛大堤步行道、林荫路步行道、沿河滨水空间步行道、城市绿带步行道,可一站式提供骑行、慢跑、马拉松和游园等复合功能,形成完善的环岛绿色交通体系。

“全岛完成亮化,意味着江心洲的夜晚从此不再漆黑一片。”有江岛内部人士指出:“洲宁街,思泽路,亚鹏路,星影街等4条市政道路已于今年7月完工,具备通车条件。年内全岛计划新增通车道路19条,约7.4公里,加上前期已通车的34公里,今年底全岛通车里程可达到约41公里。”

据悉,江岛-五桥连接道路、环岛西路、中新大道、梅子洲路、环岛东路等共计4.1公里的市政道路正在加紧建设中,旗杆街和星茂路也已经在9月开工。此外,随着二期安置房洲岛和园交付入住,周边部分配套设施:好邻里智慧惠民菜场、邻里中心等也陆续开业。

更让南京其他板块纷纷羡慕不已的是“富人岛”出众的生态环境:在青奥森林公园附近,岛上原有的2.5公顷池杉林受到悉心呵护。在洲头洲尾,江心洲葡萄园特色生态景观予以全部保留。在岛内,原生态的乡村河道被疏浚拓宽、连片成网,贯通全岛。具有标志性的22.4公里环岛滨江风光带获评“2019全省最美跑步线路”......

背后折射出来的,是难能可贵的开发逻辑:江心洲生态科技岛一直坚持确保规划建设用地不增加、生态湿地零损失、水面率保持现状6.5%不降低。经过十年开发,全岛生态保护用地占总用地面积的比例依然高达55%,综合绿化覆盖率达70%。“上述一系列生态数据,放到全南京,也是无出其右。”

回首2009-2019年,江心洲从一个默默无闻的江中农业岛,成功蜕变为长江流域首屈一指的世界级生态科技岛。始终以高标准的城市规划起点,紧扣“科技”、“生态”主题,遵循生态优先、绿色发展等理念,已成为南京产城融合并进、生态保护提升的示范区。

房叔评:“如此惜土如金的富人岛,未来房子如果卖得便宜了,简直不科学!”

第三招:海玥+仁恒双剑共舞,引发河西中部豪宅“地震”

江心洲在硬件设施上的蜕变突破,也在暗暗助推其新一代的顶豪项目,意图与河西中部的“老大哥”军团争霸高端改善市场。

10月16日,位于江心洲板块的纯新盘仁恒江湾世纪(仁恒江湾世纪_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)(g84地王)举办了产品发布会,项目计划在年底前入市。预计首开c、e地块的小高层单位,户型建面约133—181㎡,精装交付,配有地暖、新风、空调等。放风均价4万-4.5万/㎡(具体以销许为准),预计总价约为520万-810万。“值得注意的是,在项目区位图上出现了规划中的金陵中学分校身影。”

仅仅在时隔一天后,也就是10月17日,位于河西中部兴隆大街的上海建工g68地王(案名:海玥万物(海玥万物_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网))也急不可待地公开了售楼处和样板间。“其中,240㎡样板间为全落地窗设计、超大淋浴间、u型衣帽间,三面储物柜围合,给人视觉上非常震撼!”被指与仁恒产品针锋相对的火药意味十分浓厚。

“其实,这两家是完全不同的入市打法。仁恒g84前期只拿出小高层产品入市,试探市场水温。后期定位更高端的低密度洋房和双拼岛墅(a、f地块)还没掀起盖头。采用的是明显的低开高走策略。”

有业内人士表示:“反观海玥万物,作为河西中部史上真正意义的纯超级顶豪盘,在面积段上明显玩得更大。起步门槛就是240平米平层单位(5房3卫),还专门定制330平米复式和500平米超级复式单位。尤其是后者,如果以单价6万计算,总价达到3000万级。若以8万计算,总价达到4000万级,是当之无愧的南京空中院墅之王。”

几乎与此同时,河西中部的另一家顶豪老盘世茂天誉(世茂天誉_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)也传来消息,项目即将加推2号楼154套大平层,产品面积约165-380㎡,其中约380㎡空中庄园单位只有14套。而位于河西南部“鱼背”地区的华侨城天鹅堡即将收官,计划在10月底加推297套精装大户型,面积段约162㎡-226㎡。

“不难看出,建工这一次是卯足劲要跟葛洲坝中国府、仁恒江湾世纪、世茂天誉等竞品开干了!”该人士进而指出:“葛洲坝面积段最小190平米起步,世茂天誉主力户型210平米,建工则做到240平米起步,然后用330-500平米的空中院墅对抗仁恒传说中的380-500平米的岛墅。各家从天上打到地上,这是一场刺刀见红的硬仗!”

房叔评:“三英战吕布,谁能一局定胜负?纵观整个大河西地区(含江心洲),从133-155㎡、165㎡、到190㎡、再到240㎡、330-500㎡,细看可以发现各家竞品都将面积段尽量错开,做到差异化竞争互补,意味着南京高端改善及顶豪终置客群未来的产品选择面将会非常大。”

第四招:龙湖40年公寓放风价88万起步,变身河西最低门槛

“总价约88万起,龙湖时代上城37㎡真公寓!”近日,来自龙湖官方的一条劲爆飞机稿炸裂了南京房地产业内的朋友圈。

房叔闻听,不禁倒吸了一口冷气:“这也意味着,比龙湖售楼处此前放风的105万起步门槛还要少了将近20万左右!河西中部的40年产权商办公寓的最新入手门槛,又降低了!”

就在10月9日,房叔本来想下楼买杯咖啡,结果硬是被龙湖的“小蜜蜂”拉去时代上城的案场看房(天凉了,人家小姑娘兼职也是挺不容易的)。结果第一时间获悉,小户型公寓起步的放风价是105万(预计最低单价在2.8万左右)。

据案场人员介绍,最小户型面积约37㎡(全部朝北),南向户型则为42㎡。交付标准包括小米全套智能家居系统。“从10号线、7号线双地铁+龙湖河西天街mall上盖的地段角度看,项目的性价比和后期回报还是不错的。”

房叔在现场发现,前来看房的以年轻女客户居多。事实上,88万的总价起步门槛,也是南京年轻人入驻河西中部,或者说在河西核心区拥有一个“小家”的最低门槛。反观定位更加高大上的德基世贸公寓尾房(面积段67-200㎡),均价已经卖到39800元/㎡,总价区间280-820万/套左右。

再看位于河西南的升龙汇金中心公寓,户型38㎡、48㎡(单套室),均价为3.1-3.5万元/㎡,户型84㎡(两房大户型),均价为2.8万元/㎡。

房叔评:“龙湖此次一而再,再而三的放低门槛身段,也从侧面体现出河西中部的商住倒挂不断加剧的事实。即70年产权的住宅越来越贵,面积越来越大,豪宅化进程加速。而更多买不起住宅的年轻客群,或将把目光投向40年产权的小户型公寓身上。毕竟,这已经是现阶段进驻河西核心区的唯一选择。”

第五招:新鸿基ifc一期揭幕,金鹰世界g-hotel酒店抢先投产

在河西宇宙中心,龙湖天街不是商业配套界的传奇,那座新鸿基第三座ifc才是。

10月17日,就在顶豪建工海玥公开的同一天,港企新鸿基地产在南京开发的首座国际金融中心ifc,也是国内第三座ifc举行揭幕仪式。这也是南京超甲级写字楼+重奢商业综合体业态中的“顶豪代表”正式揭开盖头。当日,新鸿基高调宣布一批重量级的企业已经签约进驻,包括aia友邦保险、首都银行、远东宏信、壳牌等实力雄厚的金主为其站台。

“从2007年底以8334万元底价拿地,到2019年四季度一期投产揭幕。新鸿基南京ifc的开发周期长达12年,商场则要等到2021年后才能开业。”有商业地产人士表示:“这也是港资项目重资产、慢周转的突出体现。”

据悉,已经投产的国金中心一期为198米超甲写字楼,整层面积约1400平方米。即将交付的二期塔楼高达290米,共46层超甲级写字楼,整层面积近2500平方米。面对客群为跨国公司的区域总部办公。“无论是单层面积、层高还是尺度,在南京都是佼佼者。”

在9.3万㎡的商业裙楼方面,南京国金ifc目前已和lv签约,意味着未来除了德基广场,南京ifc也将成为国际高端奢侈品的聚集地。“不过,开业时间一定不会那么快。”

此外值得一提的是,ifc的副楼酒店已经引入五星级精品酒店安达仕andaz酒店(国内第二家),共有360多间客房。而为了争夺市场,嗅觉敏感的河西金鹰世界抢先一步赶在9月30日就将g-hotel酒店开出来,“隔空叫板”的味道十分明显。

“高端酒店行业跟住宅市场一样,也讲究快人一步,抢开为王。”金鹰内部人士透露:“金鹰世界的g-hotel位于368米非对称连体三塔中的最高海拔坐标上,拥有469间奢华客房,面积50-205平米不等。还在50楼设置了天际酒廊、全日制餐厅以及高空天际泳池、健身会所等。”

毫无疑问的是,以37万方的新鸿基国金ifc、91万方的金鹰世界等一站式头部综合体配套为代表,河西核心区将全面进入“奢华商业+高端休闲配套时代”。而上述项目最大的共性:是均为重资产涵盖高端购物中心、超五星级酒店、超甲级写字楼、健身会所、行政酒廊等业态为一体的综合性地标旗舰,且由知名顶级设计团队打造。“某种意义上代表着河西下一个十年,也代表着南京新中产阶层的生活方式。”

房叔评:“以新鸿基、金鹰、德基、以及远期g97鱼嘴摩天楼等为代表的大型顶配军团,无疑将在未来5-10年内持续“激活”河西富人区的巨大消费潜力,乃至为河西区域豪宅的蕴含价值加分。”

【结语】

综上所述,只用了不到十天的时间,在南京楼市长期扮演领头羊角色的河西板块就一口气打出了让人眼花缭乱的“招式”,可谓招招见血,势大力沉。如今我们回头再看,如此之多的优质资源投入与集中爆发,有的是花费了长达数年,甚至是十多年的漫长沉淀与铺垫。

等到2020年,相信河西宇宙中心的进阶传奇一定会更精彩!





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